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告急!无锡经开区(太湖新城)核心板块稀缺房源正迅速减少!

今年几场土拍又把“长三角中心”无锡经开区(太湖新城)推向了风口浪尖。

万众瞩目的无锡4.3土拍中,经开区四院北侧地块由14家房企围剿,在经历83轮竞拍后,触顶限价18000元/㎡。

4月30日,无锡市自然资源和规划局再挂经开区绿城西侧地块,起始楼面价14728元/㎡,继四院北侧地块后再次刷新了无锡起始楼面价的最高纪录。据业内人士分析,该宗地尽管最高限价依旧是18000元/㎡,但由于地块内含有教育用地且在容积率计算范围内,因此估算实际宅地限价已突破20000元/㎡。

1. 土拍王者,当仁不让

这个景象,似曾相识。时间回溯到2016年9月8日。

在那个地王层见迭出、房价高歌猛进的年代,在距离绿城西侧地块东北方向约2.5公里,在太湖新城核心地段观山路周边,中锐以楼面价18050.3元/㎡竞得金匮公园东侧地块(中锐·星公元),一举刷新了无锡最高楼面价纪录,至今无人突破。彼时,惠山区西溪碧桂园、实地玫瑰庄园的楼盘均价还在万元以下。


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无锡经开区(太湖新城)高价地一览

说中锐·星公元所处位置是核心地段一点都不为过。在新城“六纵五横”公共交通路网建设规划下,南北向有贡湖大道,东西向有观山路,皆可连接快速内环。

轨道交通地铁1号线金匮公园站500m以内,一站路即可抵达海岸城,驱车则5分钟可至。市政府、金匮公园与项目仅隔着一条贡湖大道。


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太湖新城路网交通

无论楼市风云变幻,地段永远是置业的核心价值,无锡人深谙其道。

2018年,区域内恒大华府、朗诗新郡一经推出,就受到市场的热捧,在楼市大环境下行的背景下,逆势成为当年的销量黑马。而金匮公园西侧的玉兰花园虽已交付多年,在二手房市场依旧是炙手可热的产品。


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玉兰花园二手房报价

时至今日,观山路周边住宅在不断去化中日趋减少,中锐·星公元作为经开区(太湖新城)的高端楼盘已经成为区域内稀缺的改善型资源。

2. 优质学府,环伺周边

遇到这样稀缺的产品,我自然是坐不住的。中锐·星公元占据核心地段,那么产品品质能否与其地价对称,有待进一步观察。

今日我以购房者的身份去售楼处走了一趟。虽然是工作日,但是售楼处仍有多组客人在看房。

按照流程,置业顾问首先要向我介绍的便是企业背景。

开始的时候,我是拒绝的。因为我对中锐这个房企之前还是略有了解的。

中锐品牌是中国房地产百强,行事作风比较低调,尽管06年才进入地产行业,但近年来发展迅猛,开发了如中锐上海龙湾一号、中锐苏州星悦湾等一系列具有业内影响力的高品质住宅。


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中锐苏州星悦湾名苑实景图

但是随着介绍的深入,我也有些意外的收获。有一点大家也许不知道,中锐与无锡的渊源颇深,早年在无锡创办了无锡南洋国际学校、南洋职业技术学院,近年来又在无锡创办了伊顿国际学校和华锐海归子女学校,如今其教育业务遍及国内二十多个省市,以及美国、新加坡等海外市场。

正是因为多年深耕教育产业,中锐对教育资源提升地产项目品质具有前瞻性的理解,而中锐落子无锡经开区(太湖新城),斥巨资竞得金匮公园东侧地块(中锐·星公元),正是看中了周边丰富的教育资源。

目前,项目周边就有无锡市实验幼儿园、锡师附小新城小学、无锡外国语学校、江南中学等优质教育资源。

3. 新城绿肺,近在咫尺

不知道大家在选择人居环境的时候有没有这样一种困惑。一方面在现代快节奏的高压生活下,面对城市的繁华喧嚣人们希望能在工作之余亲近自然,放松自我;另一方面,生态环境保持得越是完好,某种层面上就意味着开发程度有限,从而对日常出行生活造成不便。

中锐·星公元择址经开区(太湖新城)核心地段,又与新城“绿肺”金匮公园咫尺相隔,聚集了城市繁华与自然双中心价值。


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金匮公园实景图

金匮公园南接观山路、北依高浪路,占地63.89公顷,作为无锡经开区(太湖新城)的标志性公园,山水交融,园内绿树成荫,遍植花草,有新城“绿肺”之称。

据置业顾问介绍,即便足不出户,也能在家中欣赏公园美景。为了营造更好的视野空间,观景房在设计方面大面积地采用了落地窗,你蜷在客厅的沙发上就能望到窗外那一片绿意盎然。

如果不过瘾,可以去阳台看得更真切一些。我在31层景观房亲自体验了一番,你们可以一起感受下。


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中锐·星公元俯瞰金匮公园实景图

中锐·星公元对外直面金匮公园,对内则有中庭花园景观。

项目携手国内一线地产品牌御用设计团队日清设计打造社区古典建筑与中式元素的结合创造层次分明的景观系统,追求江南园林“浑然天成”的极致。

景观布局方面采用双轴布局,南北主轴、东西文巷。以“序、“和”、“境”、“乐”四境为对称打造全龄化休闲景观社区,给社区带来极大的通透性和趣味性。


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中锐·星公元项目效果图

4. 圈层生活,品质为尊

对于住房品质本身,中锐·星公元此次推出的二期新品建筑面积约110-140㎡精装房源深抠细节。不仅在装修品牌上选用国际一线精装品牌,还采用了新一代科技智慧家居系统。


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中锐·星公元精装品牌

Low-E玻璃和同层排水打造静音之境

中央空调、地暖系统、中空12mm厚隔热玻璃、建筑外墙保温系统打造温度之境

新风系统、收纳系统打造室内之境

电子围栏、星级服务大堂、天使之眼视频监控、室内可视对讲系统、电子巡更、单元门禁、智能电梯、智能门锁缔造安全之境

最后,置业顾问还热情地带我参观了他们的TOP级星锐会所。我逛了一圈,里面环境舒适,还提供了各种健身器材和空间。


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星锐会所

如跑步机、动感单车、力量器械;还准备了宽敞的瑜伽室,业主可以在这里练习瑜伽、跳跳健身操;甚至还有臭氧全覆盖的恒温泳池。


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星锐会所运动器械


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星锐会所恒温泳池

置业顾问告诉我,由于他们的准业主大多都是企业高管、精英,以及公务员等,对生活的品质方面有一定的要求,而会所提供的服务正是为了更好地满足业主的需求。

5. 精工住宅,奢侈空间

中锐·星公元约110m户型图

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三房两厅两卫当中比较经典的户型,三房三开间朝南,南北通透。

两间卧室都必须穿过客厅,相对而言私密性比较强,很好地实现了动静分离;厨房、卫生间都分布于整个住宅的北面,很好地实现了干湿分离。

中锐·星公元约140m户型图

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四房两厅两卫,做到了四开间朝南。这样的户型设计的优点是在保持南北通透的同时,加大朝南面宽,拓宽了视野、采光面积。

你有没有见过清晨6点金匮公园初升的太阳?缤纷掩映下的清晨,一边呼吸着清新的空气,一边漫跑在公园的林荫道上。在跑道上看着朝阳慢慢升起,迎着阳光奔跑唤醒全新的一天。最后记得来张照片po上朋友圈。

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晨跑运动轨迹

品质生活,大抵如此。

声明:

1,开发商:无锡中锐华科置业有限公司,预售许可证:(2019)预销准字第044号。中锐·星公元项目规划尚有调整及优化的可能,以政府主管部门最终审批通过的规划为准。

2,本宣传资料中所有内容均不作为商品房买卖合同的组成部分,买卖双方的权利与义务仅以双方签署的商品房买卖合同中的约定为唯一标准。

3,本合同项下的商品房其相同户型因所在楼栋、楼层、单元或地形等不同,局部结构、面积可能存在差异,以实际交付为准。

4,本宣传资料中所涉及的样板房不作为交付标准,具体交付标准以商品房买卖合同中的约定为准。相同或不同户型的装修配套不一定相同。

5,本宣传资料中所涉及的精装品牌不作为交付标准,实际交付标准为该品牌或同档次品牌,实际交付标准以商品房买卖合同中的约定为准。


搜狐网友:看破红尘之罪
评论:做女孩一定要经的起谎言,爱的起敷衍,忍的了欺骗,忘得了诺言,放的下一切,最后用笑来伪装你的泪眼!

其它网友:只傷身不傷心
评论:人之所以活得累是因为:放不下架子,撕不开面子,解不开情节。

百度网友:㎜  安然失笑
评论:男女中之所以有纯洁的友谊,是因为女生长得不够漂亮

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评论:连贝克汉姆都不知道,你丫还有什么资格敢跟我谈篮球

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评论:年轻时,记住是本事,中年后,忘掉是智慧。

本网网友:目标锁定 Against
评论:好的爱情,战得胜时间,抵得住流年,经得起离别,受得住想念。

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